地質不良,結構再強也沒用;結構不強,外觀再美也只是短暫!

何謂地質不良?
1、池塘地回填變更為建地,2、墓地變更為建地
如何避免買到地質不良的房子?首選『甲種建築用地
因為這種建地是以前老三合院或四合院的【古厝】拆除重建的,所以100%不會是池塘地或墓地


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吉富春建設【吉富捷靜】基地為甲種建築用地
http://www.gfspring1688.com/index.php/2017-04-23-08-55-59/22-1-3

您買的房子,有第三方認證嗎?未來有「認證」的房子才是主流,有認證才會增值。
http://www.gfspring1688.com/index.php/2017-04-23-08-55-59/7-2017-04-27-01-29-31

想要『擁有』永久無限的景觀視野,『房子』就要買【蓋在】『都市計畫「周邊」【特定農業區】的住宅用地


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★什麼是都市計畫的土地?就是『都市土地
「一般市區或是重劃區內」的土地叫做「都市土地」,也叫做「都市計畫區土地」其建築用地分為:住宅區、商業區、工業區、農業區.....等等,這些區分很容易理解,就不詳細說明了。
★什麼是都市計畫的土地?就是『都市土地
都市計畫外「非都市土地」建築用地分為:甲種建築用地乙種建築用地丙種建築用地丁種建築用地........等等,多數人搞不懂,以下略為說明。

一、『甲種建築用地』
:『特定農業區』及『一般農業區』的「建築用地」。
特定農業區』是指:優良的農地(良田,生產力高)耕地保護限制。
何謂「特定農業區」,依據區域計畫法施行細則第13條第1項規定:「特定農業區為優良農地或曾經投資重大農業改良設施,經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者」。
一般農業區』是指:普通的田(生產力不高)通常會被變更為『特定事業目的用地』例如:資源回收、加油站...等等。
特定農業區』有個『常重要的規定』,就是除了『政府重大公共交通建設』外,【不得變更】!
因此,房子如果蓋在『特定農業區』,那麼您可放心,您將擁有『永久無限的景觀視野』。(一般農業區」無此規定)

二、『乙種建築用地』:鄉村區的土地,就是都市週邊的小聚落,例如中壢周邊的:大崙,五權,等等,大多是叫做什麼..什麼村的
所以,一般『乙種建築用地』房屋都是老舊透天,而且雜亂無章,經常因為太雜亂,而周邊又大多是『一般農業區』(例如:『過嶺從劃區』(又稱三鄉鎮從劃區)。

三、『丙種建築用地』:就是山坡地,最好不要碰,房子蓋在山坡上,除非是『逆向坡』還好,如果是『順向坡』,那就隨時有『滅村』的危險那怎麼知道建商蓋在『丙種建築用地』上的房子是順向坡還是逆向坡呢?沒人知道,只能碰運氣了。

四、『丁種建築用地』:就是都市計畫外的零星工業用地,目前政府態度,是希望將這類的零星工業區廢除,並集中至都市計劃的工業區內,因此現在想要在『丁種建築用地』設立工廠,已經非常困難,排水申請就過不了關了,除非是無汙染的倉儲、組裝廠、宿舍等等...無汙染的工業使用。

吉富捷靜基地屬於:『特定農業區』裡的甲種建築用地,也就是俗稱的『老甲建』,就是以前的《三合院》拆除後的土地,因此才可以蓋房子,而且周邊沒有其他的甲建,所以未來不會有新建的大樓阻擋你的視野及採光。


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基地周邊皆為『特定農業區』之農業用地【良田】

PS.有的人很擔心買的房子坐落的土地,以前是墳地,重劃區裡面確實有很多,但若不是原本就住在這邊的老人,根本無法知道,要賣房子給你的人也不可能說(他自己可能也不知道),當然舊都市裡是比較少會遇到,再來就是「老甲建」跟「老丙建」,因為老甲建是以前舊的三合院拆除的,所以不可能是墳地。

延伸閱讀:

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