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    買房子別賭命!漫談建築結構安全
    想先深入了解什麼是結構工程→結構工程(房子的骨架及肌肉)點擊連結
    您知道什麼是『建物生產履歷證書』嗎?→點擊連結

    您可曾想過,花了一輩子積蓄,卻不知道買到的房子安不安全,能不能在天災地變時保障全家大小?
    在這樣的憂慮下,建築結構優劣開始受到消費者重視,如果您想住得安心、讓房子更保值,建築結構安全認證與房屋檢測絕對是最有用的工具。

    近年以來,食安風暴襲捲全台,大家才恍然大悟,發現吃進一堆毒,『食的安全』因此成為年度焦點議題。
    但在擔憂食品安不安全之餘,您是否想過『住的安全』?您背負二、三十年房貸,花費半輩子積蓄所買來的房子,真的穩如泰山,可以抵擋天災地變嗎?如果您想在地震、颱風頻仍的台灣,買到一間守護全家人生命和財產安全的好房子,『建築結構安全』絕對是買房前必做的一門功課。

    要稱得上是『好房子』,建築結構安全無虞肯定是第一個要件;然而,建築結構既複雜又專業,更非肉眼足以分辨,這時就要借重專家或專業機構的鑑定。

    SGS則是全球最大的品質驗證組織,每逢食品安全有疑慮時,通常會把產品送到SGS檢驗,國人早已耳熟能詳。深入了解→ SGS台灣檢驗科技股份有限公司http://www.sgs.com.tw/zh-TW/Our-Company/About-SGS/SGS-in-Brief.aspx

    欲取得SGS建築結構認證之建物生產履歷,必須通過兩大階:

    第一階段是開工前的初審,第二階段則是施工期間,必須現場勘驗。
    在初審階段,建案要先把建築設計圖、施工圖送交審查;若有必要,還得加入地質條件評估。

    買房首重地質條件
    「台北盆地」地質本身就較為敏感、脆弱(桃園地質較為穩固),所以確保地質安全與否,是十分重要的先期工作。尤其是都會區高度開發,有不少房子都蓋在山坡上,坡地承載力、是不是順向坡、水土保持等問題要逐一了解;如果初審未過關,SGS會列出問題與建議方案,請申請方著手改善。
     
    您可別以為地質條件不重要,汐止「林肯大郡」社區就是偽造地質鑽探報告,違法蓋在『順向坡』上,在民國八十六年間,溫妮颱風帶來的豪大雨破壞地基,擋土牆應聲崩塌,導致社區大樓傾倒,造成二十
    八人死亡慘劇。
    初審過關後,就進入施工期階段;施工牽涉到因素更廣,除了建材廠供料品質,還有工地現場施工過程,最重要的是工人會不會依法施工。由於這一階段『人』的因素很大,變因就更多,所以查核要更仔細。許多民眾對建築最大的壞印象:『偷工減料』,都是在這一時期發生的。
     
    認證阻偷工減料
    在施工中的關鍵階段,要事先設立『重要查核點』,機構查驗人員在每個查核點確認工程沒有缺失,後續工程才能繼續施工。重要查核點例如在『鋼筋箍綁完成後、澆灌混凝土前』,查驗人員要鉅細靡遺檢查鋼筋大小、數量,還有綁匝位置、方式是否正確,箍筋、繫筋有沒有確實做好;假如綁得太鬆散,混凝土節塊可能容易崩壞,影響到結構安全。
    SGS除了用重要查核點方式作現場驗證之外,還斥鉅資建立一套『監造系統』與實驗室,會自行在工地隨機抽取混凝樣本送至實驗室進一步檢查,透過人員與機械雙重檢驗方式,確保施工過程正確無誤,並製作:『建物生產履歷證書』。→哪裡找有『建物生產履歷證書』的建案?點擊連結


      SGS營建管理部營運經理梁惠銘說,在九二一大地震後,他曾到災區研究倒塌的房子,發現被震倒的房子都有施工不良、偷工減料等瑕疵,以致於應力集中點出問,一遇強震就容易垮掉。相對的,若守法按圖施工的房子,即使位在震央區域,依然能屹立不搖。

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    上圖為『浮洲合宜住宅』發生地下室梁柱龜裂的現象,很明顯的就是箍筋綁紮不確實造成的。2015-05-11 13:14:53 經濟日報 記者游智文:浮洲合宜宅 今上午近30戶預約退屋!!???居然才30戶!!購屋者關心結構安全的人真的不多啊!這是浮洲合宜住宅獲得的獎項連結,跟食品GMP一樣,只是黑心商人的橡皮圖章,台灣還有多少大樓是未爆彈?

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      SGS營建管理部營運經理梁惠銘強調,『建築設計通常沒什麼問題,但 施工執行面最容易捅出簍子』原因就是在『』,「偷工減料的情況」幾乎可說是全面性的這就是購屋族最憂心的。但大多數情況是,工地人員並非蓄意偷工減料,而是錯誤慣性或技術不足所致,這些都是建築業積習已久的『陋習』或『潛規則』「爛規則」。

    『吉富春建設』認為,建築業是良心事業,應該要『堅持做對的事情』,而不只是『把事情做好』。

    舉例來說,混凝土是不能額外摻水的;若是加太多水,混凝土強度就會不足。但如果是眼尖的民眾,一定看過工人加不少水攪拌混凝土,有的工地這樣做是為了降低成本,有的則是接收到錯誤知識。
    因為營造工人技術斷層相當嚴重,不少工地乾脆找臨時工、甚至外勞,而他們又缺乏營造知識與技術,當然易有差池。混凝土在輸送過程中被額外摻水,是影響品質的最大變因。 
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    混凝土在輸送過程中被額外摻水,是影響品質的最大變因(示意圖)。

    建築業的墮落與補救
      正因為施工現場有『人』的變數存在,即使建築設計圖面全然無誤,但錯誤施工卻會削弱建築結構。如果購屋族買房子只看外觀、裝潢或漂亮公設,反而忽略結構安全,殊不知自己住的房子正是最大危機所在,萬一災害來臨必定悔不當初
    北台灣潛在的自然災害有哪些?您知道嗎?→點擊連結←台北已不宜居住?移居桃園已成趨勢!

    建築結構安全認證在台灣才剛起步,不過檢驗的內容卻不新奇,而是極為務實。說穿了,在認證機制裡,認證機構(SGS)就類似『監工』的角色,目的是要求『建造過程合於法規,並使工人按圖施工』。有業界人士感歎,『認證機構所要求的,原本就是建商該做的』,只是現在可能是土地成本升高,壓縮到建造成本,所以營建業自我墮落,東少一點、西扣一塊,品質無法受到消費者信任,補救方式就是由具公信力的機構來提供認證~『建物生產履歷』證書。 

    SGS的服務範圍除了建築結檢驗之外,還提供防水檢測海砂屋輻射屋查驗,以及電磁波與輻射檢查。台灣潮溼多雨,交屋前先作防水檢測尤為重要,因為漏水問題向來是房屋買賣最常見的糾紛,甚至有的新房子才完工兩年就開始漏水,原因就在於混凝土澆灌出差錯,或是防水劑不良。

    儒商:吉富春建設的榮耀
    『吉富捷靜2期』能有幸被SGS選中成為合作推廣『建物生產履歷證書』的建案,吉富春建設既然接受了SGS最嚴格的品質檢驗,誓必不計成本達成SGS的最高品質要求。『吉富捷靜2期』完工後每戶均有1本由SGS檢驗科技股份有限公司出具的『建物生產履歷證書』。

    因為房子是純手工蓋出來的,房子的骨架(鋼筋)、肌肉(混泥土)、神經血管(水電)的施工品質參差不齊,『吉富捷靜2期』從動工的第一天開始,SGS國際級的專業檢驗公司就會派員,進駐工地監督施工品質,讓每一個施工環節都能符合SGS最高標準。
    深入了解←結構工程(房子的骨架及肌肉)
    深入了解水電工程(房子的血管與神經)
    吉富春建設『吉富捷靜2期』勇於接受SGS單位對工地施工過程進行監督,俾利將來完工時核發證書以做為本案「建物生產履歷」,這是「吉富春」對購屋者的高度誠意與負責任的表現,熟悉建案運作的讀者會知道,一般建商絕不會將工地施工照片任意公開,本建案動工後,您可在此→隨時了解←施工進度與SGS的檢查檢驗報告,為的就是與高水準的購屋者交心。

    目前有哪些建案敢接受SGS最高標準的『建物生產履歷』的驗證呢?→點擊連結←(都是豪宅級才有喔!)
    SGS『建物生產履歷』相關報導:
    有身分證的房子 SGS蓋厲害!http://www.uho.com.tw/hotmsg.asp?aid=5369

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    為什麼『吉富春』成立的網站,將建案資料【鉅細靡遺】的加以說明,並教育消費者『正確的購屋觀念』,無非是希望藉消費者的意識抬頭,將【儒商~重義輕利】的一股清流影響同業跟進,讓建築業不再成為讓人經常『詬病』的產業。關於儒商吉富春的經營理念點擊連結

    《論語-述而篇》有興趣的人可以看看...

    子曰:「富而可求也;雖執鞭之士,吾亦為之。如不可求,從吾所好。」

    註解:

    執鞭之士』:有多種說法。我個人認為應該是指『 市場守門員』,為麼呢?因為~前述是指「富而可求也」如果是指「為官員開路的人」,那有什麼「富」可求?不過是一個下人,古時候的下人跟『狗』是一樣的。反而「古代」在「市場」擔任『守門員』的人,就像現在在「股票證券營業廳」擔任『警衛』一樣,偶而可以聽到一些賺錢的門路,這才跟「富而可求」有關連了。

    從吾所好』:孔子的喜好,理想是什麼呢?『老者安之,少者懷之,朋友信之』《論語-公冶長篇》,還有他的一貫之道『行仁』,每個人心中自有一把尺,行仁的標準也不一樣,就看你心『安』在什麼地方。

    子曰:「視其所以,觀其所由,察其所,人焉廋哉!人焉廋哉!」《論語-為政篇》

    最後一個『安』字才是最重要的,做人做事要捫心自問你『安不安心』。

    譬如:有人亂丟菸蒂他覺得無所謂,但有人覺得於心不安,攆熄後先放進自己的口袋。有人撿到錢高興的不得了,但有人覺得於心不安,送到警局失物招領,等等...

    建築業是個良心事業,但是每個「建設公司」的老闆『心安』在哪個標準?差異就非常大了!【儒商吉富春建設立志成為『建築業中的君子』,默默的在做讓『大家心安』的事,雖然建築業有許多積習難改的「爛規則」、「潛規則」,但我們仍『堅持只做的事情』,而不只是把事情做好,也希望能有大家的掌聲,讓我們有前進的力量。
    關於我: 儒商:吉富春建設~「客服宗旨」及「經營理念
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