航空城區段徵收簡易清楚的計算方式

    航空城區段徵收簡易清楚的計算方式
        簡單的說呢就是,區段徵收後可配回的土地(抵價地)並不是以原土地面積計算,而是以【原土地面積】×【公告現值】×【加成補償】=【權利價值】(土地徵收條例30條)

    在依照抵價地分配街廓位置圖說,各【分配街廓】之評定區段徵收後【地價】,以公開抽籤方式並由土地所有權人自行選擇分配街廓。(區段徵收實施辦法第28條)

    舉實例:

    假設您的【權利價值】有1000萬,而您選擇的【分配街廓】評定的【地價】為2萬/㎡,則您可配500㎡(即151.25坪)

    抵價地分配作業程序~區段徵收實施辦法第26條~30條 

     

    原始計算方式http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1322501439

     

    原住戶安置拆遷戶補償方式

    區段徵收:一般地主與拆遷戶(安置戶)有何不同?

    拆遷戶獨享:(土地徵收條例-30~36條)

    1. 拆遷補償:RC造每坪6萬以上,其他建材各有補償價(土地徵收條例31條)
    2. 因拆遷而導致營業損失補償(土地徵收條例33條)
    3. 租金補償:約2年,每個月2萬上下(土地徵收條例34條)
    4. 合法建物拆遷安置計畫,優先配地,優先選地(土地徵收條例施行細則36條)
    5. 不受最小開發面積限制:徵收重劃過後,都有最小開發面積或面寬限制
    6. 其餘權力與一般地主相同

    蛋黃區:A1,A2,E1,E2,D,C3,R1

     

     

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