桃園縣八德地區區段徵收合法建物拆遷安置計畫

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桃園縣政府﹙以下簡稱本府﹚為保障「桃園縣八德(八德地區)區段徵收案」區段徵收(以下簡稱區段徵收)範圍內拆除之合法建物所有權人生活權益,紓解因區段徵收造成之居住衝擊,特依區段徵收實施辦法第十七條規定,訂定本計畫。

  1. 安置對象:區段徵收範圍內拆除之合法建物所有權人,符合下列條件,始得列為安置對象:
    (一)合法建物所有權人或其配偶、直系血親、兄弟姊妹於區段徵收公告前六個月,於該合法建物設有戶籍,且至區段徵收公告時,仍設籍於該處,並有居住事實者。
    (二)合法建物所有權人於區段徵收範圍內須經核定領有抵價地。但建物與其坐落基地所有權非屬同一人,建物所有權人自行協調取得其他經核定發給抵價地之所有權人同意以其應領抵價地供安置者,不在此限。
    非以原坐落基地應領抵價地之權利價值供作安置者,其權利價值應大於或等於安置土地一建築單元之權利價值。
  2. 安置資格:
    (一)每一合法建物,以安置一個建築單元為原則。
    (二)合法建物所有權人於本區段徵收範圍內擁有二棟以上合法建物,設籍及居住事實符合前點第一款規定,且非屬共同生活型態者,若建物所有權人或協調對象之應領抵價地權利價值大於申請安置單元合計之權利價值時,准予在不超過其被拆除之合法建物數量範圍內,配回數個建築單元。
    (三)有關居住事實之認定,由合法建物所有權人自行切結方式辦理。
    (四)情況特殊,基於實際需要,擬特別予以安置者,應在不影響財務計畫及抵價地分配之原則下,由本府核定後據以辦理。
  3. 安置土地規劃:
    (一)安置街廓(區塊)選定原則:以細部計畫規定基地最小開發規模面寬不得小於五公尺之住宅區(包括R28、R33、R38、R47、R49及R50)為限,其實際區位及數量,由本府考量合法建物拆遷安置戶數多寡及其意願後選定之。
    (二)安置單元面積:除街角地之安置單元因退縮建築規定須另行規劃外,其餘每一安置單元之面寬不得小於五公尺,土地面積以一百平方公尺為原則,並得視基地深度酌予調整。
  4. 舉辦說明會:
    (一)合法建物經拆除後,由本府訂期通知建物所有權人召開說明會。
    (二)通知召開說明會時,應同時檢送下列資料:
    1.安置計畫及抽籤分配作業要點。
    2.安置街廓位置圖說及土地使用分區管制規定。
    3.建物所有權人應領抵價地權利價值計算表(無則免附)。
    4.申請書表。
    (三)安置土地申請期限、受理方式、補正及本府審查期限,應於通知書內敘明。
  5. 安置土地申請與審查:
    (一)建物所有權人申請安置土地者,應於本府規定期限內以書面方式提出申請,逾期不予受理。
    (二)本府收件後應即辦理審查,並將審查結果通知申請人。
    (三)審查結果應予補正者,應通知申請人於期限內補正。逾期未補正,或補正後仍未完整者,視為放棄安置。
  6. 抽籤及分配作業一般性原則:
    (一)安置土地分配,以公開抽籤並由受安置人自行選擇分配為原則。
    (二)應領抵價地權利價值大於安置土地權利價值者,其剩餘部分,仍參加抵價地分配;應領抵價地權利價值小於安置土地權利價值者,其不足部分,應依規定繳納差額地價。
    (三)安置土地之所有權,以提供應領抵價地權利價值之所有權人為登記名義人。
  7. 有關抽籤分配作業要點及相關書表圖冊由本府另定之。

地政局區段徵收科

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