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                          議員閣下您搞錯了!

      應該是蛋黃區(機場園區)進度超前蛋白區(產業園區)推動無力

    雖然縣政府用了一個漂亮的名子"自由經濟示範區"來囊廓整航空城計畫,但是,除了童話世界外,醜小鴨就是醜小鴨,再怎麼裝扮還是無法變天鵝

                  沒錢,巧婦難為無米之炊

      桃園縣府無法編列高額與算來執行開發所需的工程費用,而是希望藉由預先招商及抵費地標售,取得所需的經費後,再行開發,也就是說,要等產業園區招商完成以及抵費地標售後,才開始整地開發規畫道路及公共設施,開發完成後才配回抵價地(區段徵收最後階段:配地給原地主)而這是一個大工程,困難度相當高

       沒水,明知不可為而為之

    有鑑於"桃園科技園區"的失敗,除了海風侵蝕,使的開發完成至今仍然荒蕪一片外(僅有少數資源回收業者設廠),讓國內外個大廠商卻步的主要原因是~缺水,新訂或擴大都市計畫應優先考量是否有充足水源,而航空城的水源當然不是由水利署(同意用水計畫)與台水公司(同意供水)背書即可(同意從來都是很簡單的事),桃園縣政府應考量的關鍵在於水從哪理來、有沒有水源,若無可新增的水源,未來如何移撥、會損及哪些人,這些問題都尚未釐清,而大張旗鼓的招商,除了浪費公帑外,就只是作秀及炒土地而已。

      騙錢,請你來當最後一隻白老鼠

      桃園新訂的都市計畫及區段徵收,農地的炒作從來都是政治人物的利基所在,道理很簡單,透過區域計畫炒一回,都市計畫再炒一次,等賺飽了銀子,未來執不執行?那就另當別論了。

     





           不動產價格向來都是跟著重大交通建設走,"有能力"的人口也隨著新興的都市移動,未來的桃園、八德、中壢及平鎮等的舊市區,將成為平民窟,桃園近三年房價飆漲,從幾個熱區的房價就可以預知,未來蛋黃區(機場園區)的配地區:無償撥用的"海軍基地",其價值不可限量

     

    一、   中正藝文特區:近三年漲幅54%201235-42/坪,交通建設有~南崁交流道,國道梅花二號國際路交流道,五楊高架中正北交流道,捷運綠線,不過都有點遠,還好有中正特區商圈已成形,未來價格仍將居高不下。 

    二、  中壢海華特區:近三年漲幅80%201230-33/,交通建設有~內壢交流道,新屋交流道,捷運藍線,不過都有點遠,還好有SOGO商圈已成形,未來價格仍將居高不下。 

    三、  八德廣豐重劃區:近三年漲幅131%201223-28/,交通建設有~國道梅花二號八德交流道,捷運綠線,不過卻僅是一座孤城,未來房價前景堪慮。 

    四、  航空城蛋黃區(機場園區)配地區~海軍基地,位於南崁新市鎮及青埔高鐵特定區中間,交通建設有~國道梅花二號青埔交流道,捷運綠線,高速鐵路青埔站,南青路快速公路,腹地大規劃完整,必成為桃園未來最耀眼的新興都市。 

    五、  航空城蛋白區(產業園區)配地區~A16捷運站區擴大範圍,交通建設有~國道梅花二號大園交流道,捷運藍線,基本上只有規劃不會成行,不值一提。

     

      除了桃園、八德、中壢及平鎮等的舊市區"有能力"的人口,會陸續移往上述的新興都市外,北台灣(雙北市)人口也將必定陸續移往桃園的新興都市。

     

    一、自從日本福島核災後,台灣人的反核認知已非常普及,美國「華爾街日報」報導,全球十四座核電廠位處高活動斷層地震帶,台灣四個核電廠都包含其中而全球有十五個反應爐同時面臨地震和海嘯的雙重風險,台灣的核一及核二廠四個反應爐全都上榜。《自然》雜誌(Nature)評選全球高核災風險的核電廠,台灣核一與核二因與台北都會區直線距離不到三十公里,而周邊的人口數超過五百萬人,而名列最危險核電廠第二、三名。 

    二、核一廠距離山腳斷層7公里核二廠距離山腳斷層5公里,自1978年核電廠啟用以來,二處核電廠使用後的燃料棒,全部放置在原子爐上方的燃料冷卻池,而且超級爆滿,密度世界第一,全部15459束(核一廠燃料池有5514束,核二廠7544束),也因此,核一、核二廠數度變更設計,讓冷卻池容納更多燃料棒,清大核工所教授李敏說:「束與束之間已經達到幾乎就要碰在一起的程度」(引自今週刊非核特刊) 

    三、假設發生類似"日本福島核災",我懷疑台灣政府危機處理的能力,是否能與日本相比?如果你認為不但不能,而且更差,那麼如果你住在台北市,或是住在距離核一、核二廠不到50公里,那麼你就是住在一顆超級不定時炸彈(核子彈)旁。

     

      綜觀以上,桃園房價能不漲嗎?桃園房價豈是政府胡亂打壓能壓的下的嗎?政府欲壓低桃園房屋貸款成數,非但對於有能力的購屋者無用,更阻礙了大多數平民老百姓,遷往安全居住環境的渴望,台灣學者治國的悲歌,要到什麼時候才能結束?

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