看屋大哉問!問對問題才能知道真相

     
    最近看屋的人數明顯增加許多,但大部分的客人問的都是
    一坪多少錢?最低多少?
    格局如何?有沒有樣品屋(實品屋)?
    你們的馬桶或廚具用的是什麼牌子?
    你們的窗戶是不是氣密窗?玻璃多厚?
    你們的水泥用幾磅的?你們的鋼筋用幾分的?
    切記!提升我們(購屋者)的專業知識,才能提升建築業的施工品質!
     
    0
     
     
    購屋者最怕買到的3種房子2種基地
    http://www.gfspring1688.com/index.php/2017-06-09-00-19-28/2017-04-23-08-56-17/77-3-2

    第一問:你們的混凝土用幾磅的?

    基本上這個問題是白問的,為什麼這麼說呢?因為只要是領有「建築執照」的合法建物,混凝土所需要的強度(所謂的磅數)都是經過「結構技師」精密的結構計算,混凝土廠在出貨時都一定會附「出廠證明」,出廠證明是要報給縣政府核備的。
    然後是材料試驗,混凝土在輸送過程(灌漿)前都要製做「試體」,試體要拿去有政府立案的實驗室做「抗壓試驗」,不用說,「實驗報告」也是要報給縣政府核備的。
    而磅數愈高是否結構愈強?答案雖然是肯定的,但是關鍵是>>>
    1、試體是否由業者自行送驗?還是有公證的第三方送驗?實驗結果跟實際灌漿的混凝土強度是否一致?
    2、輸送過程(灌漿)時【有沒有加水】,混凝土在灌漿時一旦加水,混凝土強度就會「倍比」下降,是倍比哦!不是百分比哦!
    3、承包商在灌漿時,有沒有人監督?監督的人是誰?有沒有公證的第三方現場監督?
    4、混凝土有沒有源頭管理?有沒有摻入爐渣?有沒有公正的第三方嚴格把關?

    ★★★所以正確的問法是★★★
    1、
    你們公司如何確保混凝土沒有摻爐渣?
    2、你們公司如何確保灌漿時沒有加水?
    3、試體送驗單位是哪一家?
    有沒有公正的第三方嚴格把關?
    混凝土『結構灌漿』時為什麼不能加水?原因在於主要的建築材料中,混凝土之品質最容易在施工中遭受改變,而對此影響尤其深遠的莫過於混凝土輸送過程中(灌漿)被任意加水的問題。
    加水的目的其實並不複雜,負責「壓送混凝土的分包商」往往僅是圖求施工之便利性、提高單位時間整平面積、以降低成本增加獲利,至於攸關人命的結構安全性卻往往因其「不知不顧」等因素而平白的忽略。
    究其原因,當建築業者向專業預拌混凝土供應商採購時,往往僅要求達到設計強度即視為符合規範要求,至於混凝土之「工作度、耐久性」等特性,多半不予重視,因此當材料供應至工地時,許多混凝土特性早已被認定為合格!
    再者,材料之品質若是由「試體之製作人」加以認定,則取樣及試驗的過程又淪於球員兼裁判,其可信度卻未必令人滿意!鑑此,混凝土加水的問題唯有透過研擬管制加水之相關因應措施,方能有效確保所供應混凝土之最終品質
    結論:其實每一家建設公司都嚴禁讓包商在灌漿時加水潤滑,但混凝土灌漿時加水潤滑又是建築業非常普遍的情形,而且沒有一家建設公司會承認,那麼如何確保混凝土在灌漿時不會被「包商」偷偷加水,才是結構好壞的關鍵。

    您買的房子,有第三方認證嗎?
    http://www.gfspring1688.com/index.php/2017-04-23-08-55-59/7-2017-04-27-01-29-31

    第二問:你們鋼筋用幾分的?箍筋彎度是幾度?
    基本上這個問題也是白問的,為什麼這麼說呢?因為只要是領有「建築執照」的合法建物,鋼筋所需要的強度(所謂的幾分鋼筋)都是經過「結構技師」精密的結構計算,鋼筋廠在出貨時都一定會附「出廠證明」,出廠證明是要報給縣政府核備的。
    然後是材料試驗,鋼筋在組立(綁紮)前都要製做「試體」,試體要拿去有政府立案的實驗室做「抗拉試驗」,不用說,「實驗報告」也是要報給縣政府核備的。
    而「箍筋的彎度」現在都是廠製的,也就是說都是「工廠機器」做的,100%都符合彎度標準一分不差,所以根本不用問。
    而鋼筋愈粗是否結構愈強?答案雖然是肯定的,但是關鍵是>>>
    鋼筋的組立(綁紮或稱綁鐵)是純手工一根一根的用鐵絲組合起來的,其箍筋與箍筋之間的間隙,是經過結構技師精密的結構計算的,多一分或少一分,都會造成結構強度的降低甚至無強度可言。
    1、送驗的鋼筋試體,跟實際綁紮(鋼筋組立)的鋼筋是否強度一致?因為外觀完全無法分辨。
    2、箍筋是否都確實牢牢綁紮?箍筋間隙是否合乎標準?有誰在負責檢查?檢查是否確實?
    3、鋼筋的搭接或續接,是否合乎標準?有誰在負責檢查?檢查是否確實?
    ★★★所以正確的問法是★★★
    1、你們建案在結構綁鐵後有沒有確實檢查?是誰在檢查?有沒有拍照存證?
    2、你們公司如何確保鋼筋的保護層間隙符合規範?
    3、鋼筋試體送驗單位是哪一家?有無公信力?

    因為建設公司發包給綁鋼筋包商的工錢,是論斤計算的,假設這一層樓鋼筋的重量是100頓,那麼給包商的綁鐵費用就是用重量去計算的,所以,綁鐵的包商,在這層樓的鋼筋綁了1天就綁完,還是綁了一個禮拜才綁完建設公司發給包商的工程款都一樣!很驚呀吧。
    但是,綁鐵的包商給綁鐵的工人的工資確是用每天多少錢去計算的,所以說,綁鐵的工人愈快綁完,綁鐵的包商賺得愈多,相反的,如果綁鐵的工人仔細的綁,認真的綁,綁了一個禮拜才綁完,那麼綁鐵的包商就會虧老本了!
    這就是為什麼鋼筋綁紮完畢一定要嚴加檢查的原因,綁錯或未綁牢,都要修正完成才能灌漿
    ★★★不然鋼筋再粗都沒用啦★★★

    結論:其實每一家建設公司的老闆都期待、渴望、重視鋼筋的組立(綁紮),但常常為了趕工期而隨便檢查或是根本沒仔細檢查或是工地監工偷懶而草草檢查了事,那麼【如何確保】鋼筋組立(綁紮)確實無誤,才是結構好壞的關鍵。

    第三問...待續

    延伸閱讀:
    買房子別賭命 漫談建築結構安全
    http://www.gfspring1688.com/index.php/2017-06-07-12-53-41/55-2017-05-17-08-55-54
    結構工程(房子的骨架及肌肉)
    http://www.gfspring1688.com/index.php/2017-06-07-12-53-41/57-2017-05-17-12-56-02
    買屋必知:屋齡應小於10年的房屋,安全性相對較高
    地質不良,結構再強也沒用;結構不強,外觀再美也只是短暫!

     

    © 2019 Your Company. All Rights Reserved. Designed By JoomShaper